รู้ทันค่าใช้จ่ายซ่อมแซม ก่อนเงินในกระเป๋าจะละลายไม่รู้ตัว
สำหรับเจ้าของบ้านปล่อยเช่า หลายคนอาจเคยเจอเหตุการณ์แบบนี้:
“ชักโครกพังค่ะ ต้องเปลี่ยนใหม่เลย ช่างคิด 8,000!”
“แอร์ไม่เย็นครับ เรียกช่างมาแล้ว แจ้งว่าคอมเพรสเซอร์เสีย ต้องเปลี่ยนทั้งหมด 15,000”
ฟังดูแล้วชวนตกใจใช่ไหม? บางครั้ง ค่าใช้จ่ายซ่อมแซมที่แจ้งมา อาจเกินจริง หรือเลือกช่างที่ราคาสูงเกินจำเป็น โดยที่ไม่ทันได้ตรวจสอบให้รอบคอบ
ทำไมเรื่อง “แจ้งซ่อม” ถึงทำให้ซ่อมแพง?
1. ไม่มีระบบควบคุมหรืออนุมัติก่อนซ่อม
บางครั้งอาจรีบเรียกช่างเองโดยไม่แจ้งเจ้าของก่อน ทำให้ขาดการเปรียบเทียบราคา
2. ขาดความรู้ด้านราคา
เจ้าของบ้านหลายคนไม่ทราบว่าอะไรคือ “ราคามาตรฐาน” ของงานซ่อม เช่น ค่าล้างแอร์ควรอยู่ที่เท่าไหร่ ค่าซ่อมก๊อกควรประมาณไหน
3. ไม่มีช่างประจำหรือทีมที่ไว้ใจได้
เลือกช่างเอง อาจเจอช่างที่ตั้งราคาสูง หรือซ่อมไม่ตรงจุด
ค่าใช้จ่ายแบบไหนเรียกว่า “โอเค”?
เพื่อให้คุณประเมินเบื้องต้นได้ว่าค่าใช้จ่ายซ่อมที่แจ้งมานั้น “สมเหตุสมผล” หรือไม่ นี่คือตัวอย่างราคาคร่าว ๆ ในตลาด
ราคามาตรฐานโดยประมาณ (บาท)
ราคามาตรฐานโดยประมาณ (บาท)
ล้างแอร์ทั่วไป
500 – 800 ต่อเครื่อง
เปลี่ยนก๊อกน้ำ
300 – 600
ซ่อมไฟจุดเล็ก ๆ
300 – 700
เปลี่ยนชักโครก (ไม่รวมอุปกรณ์)
800 – 1,500
✅ หากราคาสูงเกิน 2 เท่าจากนี้ ควรตรวจสอบหรือขอใบเสนอราคาก่อนทุกครั้ง
แนวทาง “ป้องกันไว้ก่อนซ่อมแพง”
1. กำหนดขั้นตอนการแจ้งซ่อมให้ชัดเจน
ควรระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือแนบท้ายว่า
“กรณีที่ผู้เช่าต้องการซ่อมแซมใด ๆ เกิน 1,000 บาท ต้องแจ้งเจ้าของก่อนทุกครั้ง”
2. เตรียมรายชื่อช่างที่ไว้ใจได้
มีช่างประจำ หรือทีมซ่อมที่คุณเคยใช้แล้ววางใจได้ เพื่อส่งให้ผู้เช่าเรียกใช้โดยตรง ป้องกันการเรียกช่างสุ่มจากอินเทอร์เน็ต
3. เช็คราคาเบื้องต้นผ่านออนไลน์
มีหลายเว็บไซต์/แอปฯ ที่สามารถดูราคากลางของบริการซ่อมได้ หรือสอบถามจากเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ที่ปล่อยเช่าในโซนเดียวกัน
4. ซ่อมเองแบบเบาๆ ก็ได้ (ถ้าทำไหว)
สำหรับเจ้าของที่อยู่ใกล้ทรัพย์ หรือพอมีทักษะช่างเบื้องต้น เช่น เปลี่ยนหลอดไฟ ก๊อกน้ำ เล็กๆ น้อยๆ การทำเองอาจช่วยประหยัดได้ไม่น้อย
สรุป: อย่าให้ "แจ้งซ่อม" กลายเป็นค่าใช้จ่ายที่บานปลาย
การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเป็นภาระที่ทำให้คุณปวดหัวทุกครั้งที่มีปัญหา “แจ้งซ่อม” หากเจ้าของบ้านรู้เท่าทันเรื่องค่าใช้จ่าย มีระบบจัดการที่ดี และเตรียมแผนรับมือไว้ล่วงหน้า ทุกอย่างจะกลายเป็นเรื่องง่าย และควบคุมได้