ลูกค้า HomeCarre

เราขอขอบคุณสำหรับทุกความไว้วางใจที่มีต่อ HomeCarre

เป็นตัวแทนเจ้าของประสานงานระหว่างผู้เช่า และช่างซ่อมแซม

บริการประสานงานช่างหน้างาน พร้อมเฝ้างานจนจบ

ติดตามผ่านช่องทาง:

Facebook

HomeCarre

2 days ago

Welcome home นะคะ 🏡ยินดีต้อนรับครอบครัวที่น่ารักและน้องนีน่าตัวจิ๋ว 🐶เราดูแลกันจนถึงวันเข้าอยู่ขอให้มีความสุขกับบ้านหลังนี้นะคะ 🤍Welcome home 🏡Warmly welcoming this lovely familyand little Nina 🐶 to their new homeWishing you lots of happiness here 🤍#welcomehome#moveinday#HomeCarre#PetFriendlyHome ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

3 days ago

การดูแลห้อง ไม่ควรเป็นภาระของเจ้าของเพียงคนเดียว🩷#HomeCarre#ดูแลห้องครบ#เจ้าของห้องสบายใจ#จบที่เดียว ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

4 days ago

🎄 Merry Christmas จาก Homecarreขอให้ทุกบ้านเต็มไปด้วยความสุขและความอบอุ่น 🤍🎄 Merry Christmas from HomecarreWishing your home warmth and happiness 🤍#HomeCarre #merrychristmas #SeasonOfJoy #warmhome ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

2 weeks ago

คริสต์มาสกำลังจะมาถึง 🎄✨Homecarre เลยขอเปลี่ยนลุคเล็กน้อยเติมความอบอุ่นให้หน้าบ้านของเราเพื่อส่งต่อความสุขให้ทุกคนในทุกวันนะคะ 🤍 ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

2 weeks ago

ขอบคุณนะคะ🙏ที่ทำให้เราได้ร่วมพิธีมงคลแบบอินเดียค่ะ 🪔🤍ยินดีต้อนรับสู่บ้านหลังใหม่นะคะ เราดีใจ ที่ได้ช่วยดูแลให้ทุกอย่างราบรื่นขอให้เข้าอยู่บ้านหลังนี้ด้วยความโชคดีและพลังงานดีๆ เต็มไปด้วยความสุข ความอบอุ่น ในทุกมุมค่ะ 🏡💛#HomeCarre#welcomehome#newbeginning#goodvibesonly#moveinday ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

2 weeks ago

กฎหมายสัญญาเช่าใหม่ กำลังเปลี่ยนวิธีปล่อยเช่าของเจ้าของห้องในไทยในช่วงที่ตลาดเช่าคอนโดและบ้านเช่าในประเทศไทยมีการแข่งขันสูงหลายคนอาจโฟกัสแค่เรื่อง ทำเล ราคา และการตกแต่งห้องแต่สิ่งหนึ่งที่เจ้าของห้องไม่ควรมองข้าม คือ“กฎหมายสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย” ซึ่งมีการปรับปรุงใหม่และเริ่มมีผลบังคับใช้จริงสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)ได้ออกประกาศควบคุม สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างความเป็นธรรมระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าและยกระดับมาตรฐานตลาดเช่าในประเทศไทยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ชี้ว่ากฎหมายฉบับนี้ไม่ได้กระทบแค่ผู้ประกอบการรายใหญ่แต่รวมถึง เจ้าของคอนโดและบ้านเช่าทั่วไป ที่ปล่อยเช่าหลายยูนิตด้วย🔑 ประเด็นสำคัญที่เจ้าของห้องควรรู้📌 ปล่อยเช่า 3 ยูนิตขึ้นไป = ต้องทำสัญญาตามกฎหมายกฎหมายใหม่ขยายขอบเขตจากเดิมทำให้เจ้าของห้องจำนวนมากต้องทบทวนรูปแบบสัญญาเช่าที่ใช้อยู่📌 สัญญาเช่าต้องชัดเจน เป็นธรรม และเข้าใจง่ายต้องระบุค่าเช่า ระยะเวลา เงินประกันค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาอย่างครบถ้วน📌 เงินประกันไม่ใช่เงินที่หักได้ตามใจต้องมีเงื่อนไขการคืนเงินที่ชัดเจนและไม่สามารถหักเงินโดยไม่มีเหตุผลตามสัญญา📌 มีเงื่อนไขที่ “ห้ามใส่” ในสัญญาเช่าเช่น การขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญาการยึดทรัพย์ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุหรือการโยนภาระซ่อมบำรุงทั้งหมดให้ผู้เช่า📌 ฝ่าฝืนอาจมีความผิดตามกฎหมายเข้าข่ายผิดพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภคซึ่งมีโทษทั้งปรับและจำคุกตามที่กฎหมายกำหนด💡 ทำไมเรื่องนี้สำคัญ📉 ลดความเสี่ยงข้อพิพาท🏠 ปล่อยเช่าได้อย่างมืออาชีพ📈 สร้างความมั่นใจให้ผู้เช่าและตลาดระยะยาว👉 รู้กฎหมาย = ปล่อยเช่าได้อย่างยั่งยืน--------------------------------------------------------------------------New Residential Lease Contract Rules Are Changing How Properties Are Rented in ThailandAs competition in Thailand’s rental market continues to grow,many property owners focus mainly on location, rental price, and interior design.However, one critical factor is often overlooked:residential lease contract regulations, which have recently been strengthened and are now actively enforced.The Office of the Consumer Protection Board (OCPB) has issued new notifications regulating residential lease contracts, aiming to create greater fairness between landlords and tenants while improving transparency across Thailand’s rental market.According to property law experts, these rules do not apply only to large developers or corporate landlords —they also directly impact individual condo and home owners who rent out multiple units.🔍 Key Points Every Property Owner Should Know📌 Renting out 3 or more units? The law applies to you.Property owners leasing three or more residential units are required to use lease agreements that comply with OCPB regulations.📌 Lease contracts must be clear, fair, and transparent.All key terms — including rent, lease duration, security deposits, maintenance responsibilities, and termination conditions — must be clearly stated and easy to understand.📌 Security deposits are strictly regulated.Landlords must clearly specify deposit conditions and refund timelines.Deposits cannot be withheld arbitrarily or without contractual justification.📌 Certain clauses are strictly prohibited.Lease agreements must not include unfair terms, such as:– Unilateral rent increases during the lease period– Confiscation of tenant property– Shifting all maintenance responsibilities to tenants without justification📌 Non-compliance may result in legal penalties.Violations may fall under Thailand’s Consumer Protection Act, which carries potential fines and legal consequences.💡 Why This Matters for Property Owners🏠 Reduces disputes with tenants⚖️ Minimizes legal and compliance risks📈 Builds trust and credibility in the rental market💼 Encourages professional and sustainable property management👉 Understanding the law before renting out your unit helps protect your investment in the long term.🏠 A Professional Rental Market Starts With Legal AwarenessExperts emphasize that a well-prepared lease agreement is just as important as a well-presented property.In today’s market, legal compliance is no longer optional — it is a key part of professional rental management.Property owners are strongly advised to review their existing contracts and update them in line with current regulations to ensure compliance and long-term rental success.🔗 Source:Lex Nova Partners – Residential Lease Contracts: Thailand Strengthens Controls in 2025lexnovapartners.com/residential-lease-contracts/📸 Photo credit: Unsplash (Editorial use)Suggested Hashtags#ThailandRealEstate #RentalLaw#PropertyOwners #LeaseAgreement#RentalMarketThailand #CondoForRent#LegalCompliance #HomeCarre #HomeCarreOfficial ... See MoreSee Less

Residential Lease: Thailand Strengthens Controls in 2025

lexnovapartners.com

Thailand has updated rental and residential lease rules to address tenants’ long-standing complaints about unfair practices.

View on Facebook

HomeCarre

2 weeks ago

🔍 รู้หรือไม่?ทำไมห้องคุณยังปล่อยเช่าไม่ได้ ทั้งที่ทำเลก็ดี?วันนี้จะมาบอก 7 ข้อผิดพลาดยอดฮิต ที่ทำให้คอนโดปล่อยเช่ายากกว่าที่ควร 🏠ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชี้ว่าสาเหตุที่ห้องว่างนาน ไม่ได้มาจากทำเลเพียงอย่างเดียวแต่เกิดจากรายละเอียดเล็ก ๆ ที่เจ้าของห้องมักมองข้าม❌ 7 ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย💰 ตั้งค่าเช่าไม่ตรงตลาด🛠 ห้องไม่พร้อมอยู่ / สภาพไม่เรียบร้อย📸 รูปประกาศไม่ดึงดูด📝 รายละเอียดประกาศไม่ครบ🎯 ไม่เข้าใจกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย💬 ตอบแชทช้า / สื่อสารไม่ชัด📉 การนำเสนอไม่เป็นมืออาชีพ✅ ทำไมเรื่องนี้สำคัญ📊 ห้องว่างนาน = รายได้หาย⏳ เสียโอกาสปล่อยเช่าในช่วงตลาดดี🏠 ห้องดีอาจถูกมองข้าม หากนำเสนอไม่ถูกวิธี💡 คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ✔ ปรับราคาให้สอดคล้องตลาดจริง✔ เตรียมห้องให้พร้อมก่อนปล่อยเช่า✔ ใช้รูปและข้อมูลที่ชัดเจน น่าเชื่อถือ✔ สื่อสารรวดเร็ว เป็นมืออาชีพ🏠 ห้องดี ≠ เช่าง่ายแต่ “การนำเสนอที่ถูกต้อง” ช่วยให้ปิดการเช่าได้เร็วขึ้น--------------------------------------------------------------------------💰 Did you know?Why is your unit still hard to rent out — even in a good location?Today, we highlight 7 common mistakes that make condos more difficult to rent than they should be 🏡Property experts explain that vacancy issues are often caused not by location,but by overlooked details from unit owners.❌ 7 Common Mistakes💰 Unrealistic rental pricing🛠 Unit not move-in ready📸 Poor-quality listing photos📝 Incomplete property details🎯 Misunderstanding target tenants💬 Slow or unclear communication📉 Unprofessional presentation✅ Why it matters📊 Longer vacancy = lost income⏳ Missed rental opportunities🏠 Good units can be overlooked without proper presentation💡 Expert Advice✔ Set realistic market-based pricing✔ Prepare the unit before listing✔ Use clear photos and accurate information✔ Respond quickly and professionally🏠 A good unit doesn’t guarantee easy rentingbut the right presentation makes all the difference.#ข่าวอสังหา #ปล่อยเช่าคอนโด #คอนโดให้เช่า #ห้องว่าง #ตลาดเช่า#อสังหาไทย #PropertyTips #RentalMarket #ThailandRealEstate#RealEstateNews #CondoForRent #PropertyOwners #HomeCarre #HomeCarreOfficial ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

2 weeks ago

ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องมัก “ลืมคิด” ก่อนปล่อยเช่าเจ้าของห้องจำนวนมากมักมองว่า “ค่าเช่า = กำไร”แต่ความจริงแล้ว… การปล่อยเช่ามี “ต้นทุนแฝง” มากกว่าที่คิดและหากไม่คำนวณให้ครบ อาจทำให้ ปล่อยเช่าแล้วไม่คุ้ม โดยไม่รู้ตัวนี่ยังไม่ใช่แค่ในไทย — อเมริกาเองก็มีปัญหานี้!📌 Reason.com รายงานว่ากฎหมายควบคุมค่าเช่าในนิวยอร์กทำให้เจ้าของห้องหลายรายต้อง “ปล่อยห้องว่าง” เพราะรายได้ค่าเช่า ไม่พอจ่ายต้นทุนจริงเช่น ค่าซ่อม ค่าบำรุงรักษา และค่าเสื่อมเฟอร์นิเจอร์➡️ ความจริงชัดเจนมาก:ถ้าไม่รู้ต้นทุน → มีโอกาสขาดทุน แม้มีผู้เช่าก็ตาม🧾 7 ค่าใช้จ่ายสำคัญที่ Landlord มักลืมคิด7 Hidden Costs Every Landlord Should Know1️⃣ ค่าซ่อมใหญ่ก่อนปล่อยเช่าแอร์เสีย, ทาสีใหม่, เปลี่ยนอุปกรณ์ → บางครั้งแตะหลักหมื่น–แสน2️⃣ ค่าเสียโอกาส (Vacancy Loss)ห้องว่าง = ไม่มีรายได้แต่ยังต้องจ่าย ค่าส่วนกลาง + ค่าน้ำไฟขั้นต่ำ + ค่าดูแล3️⃣ ค่าทำความสะอาด/ตกแต่งก่อนส่งมอบDeep clean, repaint, เปลี่ยนของเสียหาย → คิดทีหลังแต่หนักมาก4️⃣ ค่าโฆษณา + คัดกรองผู้เช่าค่าถ่ายรูป, ค่าประกาศ, ค่าตรวจประวัติ5️⃣ ประกันเจ้าของห้อง (Landlord Insurance)ประกันบ้านทั่วไป ไม่ครอบคลุมการปล่อยเช่า6️⃣ ค่าเสื่อมของเฟอร์นิเจอร์เฟอร์ครบ = ต้องกันงบเปลี่ยนตามรอบแน่นอน7️⃣ ค่าใช้จ่ายด้านกฎหมาย / ข้อพิพาทมีปัญหาจริงเมื่อไร → ค่าทนาย ค่าดำเนินการบานปลาย🎯 ข้อคิดสำคัญThe Key Takeawayเหตุการณ์นิวยอร์กทำให้เห็นว่า…การเป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่า คือ บริหารต้นทุนไม่ใช่แค่ “เก็บค่าเช่า”คำถามที่ต้องถามตัวเองเสมอ:✔ รายได้ค่าเช่า ครอบคลุมทุกต้นทุน แล้วหรือยัง?✔ มี “ต้นทุนแฝง” ที่กำลังกัดกินกำไรอยู่หรือไม่?➡️ รู้ต้นทุนจริง = ปล่อยเช่าได้อย่างมั่นใจ + ไม่เสี่ยงขาดทุนและตั้งราคาค่าเช่าได้ “ยั่งยืน” มากกว่าเดิม--------------------------------------------------------------------------Costs Landlords Often Forget When Renting Out Their Unit💭 The Hidden Expenses That Can Quietly Eat Into Your Rental ProfitMany landlords assume that rental income goes straight into profit.But in reality, renting out a property comes with multiple hidden costs —and missing just a few of them can turn a “profitable rental” into a loss without realizing it.This isn’t only happening in Thailand —it has become a major issue in the United States as well.📌 According to Reason.comNew York’s rent-control laws are pushing some landlords to leave their units empty,because the capped rental income no longer covers the real operating costs —from repairs and maintenance to furniture replacement and turnover expenses.➡️ The lesson is clear:If landlords don’t truly understand their costs, they can lose money even with tenants.🧾 7 Hidden Costs Every Landlord Should Know1️⃣ Major Repairs Before RentingAir-conditioning fixes, repainting, appliance replacements —these can easily climb into the thousands.2️⃣ Vacancy LossNo tenant = no incomeBut expenses like common area fees, utilities, and basic maintenance continue.3️⃣ Unit Preparation & CleaningDeep cleaning, repainting, repairing damages —costs that appear after the tenant moves out.4️⃣ Marketing & Tenant ScreeningPhotography, listing fees, ads, and background checks.Small individually, but significant when combined.5️⃣ Landlord InsuranceStandard home insurance rarely covers rental-specific risks.6️⃣ Furniture DepreciationFully furnished units require periodic upgrades and replacements.7️⃣ Legal Risks & Potential DisputesWhen issues escalate, legal fees and related costs can rise unexpectedly.🎯 The Key TakeawayThe situation in New York highlights an important truth:Being a landlord isn’t just about collecting rent —it’s about managing operational costs responsibly.Here are two essential questions every landlord should ask:✔ “Does my rental income truly cover all real expenses?”✔ “Are there hidden costs quietly reducing my profit?”➡️ Understanding your true costs = avoiding losses + confident pricingand ensuring your rental business remains sustainable in the long run.🔗 SourceReason.com — A New Lawsuit Says New York’s Rent Law Is Forcing Landlords To Keep Apartments Empty (13 Nov 2025)reason.com/2025/11/13/a-new-lawsuit-says-new-yorks-rent-law-is-forcing-landlords-to-keep-apartmen...📸 Photo CreditImage via ChatGPT — chatgpt.com/c/693baa40-5e60-8322-8387-7a4ce881a7c9Image via Reason.com — A New Lawsuit Says New York’s Rent Law Is Forcing Landlords To Keep Apartments Empty#RealEstate #LandlordTips #RentalProperty #HiddenCosts #PropertyInvestment#LandlordLife #RentalMarket #NYCRentLaw #Reason #CondoForRent#InvestmentTips #PropertyManagement #RentingOutYourUnit ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

3 weeks ago

⭐ Rental Yield คืออะไร?คู่มือเข้าใจง่ายที่สุดสำหรับเจ้าของห้องปล่อยเช่าRental Yield คืออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า วัดว่าทรัพย์ของคุณทำเงินได้กี่เปอร์เซ็นต์ต่อปีเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์Gross Rental Yield = ผลตอบแทนรวมจากค่าเช่าNet Rental Yield = ผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่าย (ซ่อมบำรุง / ค่าส่วนกลาง / ภาษี ฯลฯ)➡ Yield สูง = การลงทุนคุ้มค่าและใช่… ค่าเช่าเพิ่ม = Yield เพิ่ม (ถ้าราคาทรัพย์เท่าเดิม)แต่! คุณสามารถเพิ่ม Yield ได้ โดยไม่ต้องขึ้นค่าเช่า แค่ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น⭐ 10 วิธีเพิ่ม Net Rental Yield + ลดค่าใช้จ่าย1) เปลี่ยนพื้นไม้เป็นกระเบื้องเซรามิกพื้นไม้บวมง่าย ซ่อมบ่อย / เซรามิกทนทานกว่า→ ลดค่ารีโนเวทก่อนปล่อยรอบใหม่แบบชัดเจน2) เลือกเฟอร์นิเจอร์ทนทาน ซ่อมง่ายเฟอร์ลอยตัวคุณภาพดี เปลี่ยนเป็นชิ้น ๆ ได้→ ประหยัดค่าซ่อมรายปี3) เลือกเครื่องใช้ไฟฟ้ามาตรฐานแอร์รุ่นทน ไมโครเวฟพื้นฐาน→ เมนเทนต่ำ ต้นทุนซ่อมลด4) เปลี่ยนไฟเป็น LED ทั้งห้อง→ อายุยาว ประหยัดไฟ ไม่ต้องเปลี่ยนบ่อย5) ใช้สุขภัณฑ์รุ่นอะไหล่หาง่ายก๊อกน้ำ ฝักบัว สายชำระซ่อมง่าย→ ลดค่าบำรุง6) ใช้สีทาภายในแบบล้างได้ (Washable Paint)→ คราบเช็ดออก ไม่ต้องทาสีใหม่ทุกครั้งที่ผู้เช่าย้ายออก7) ลดวัสดุแตกง่ายชั้นกระจก → ไม้/เหล็กผ้าม่าน → ม่านม้วนประตูไม้ → UPVC→ ลดความเสียหายหนักแบบไม่จำเป็น8) ทำ Inventory + ถ่ายรูปก่อน/หลังส่งมอบป้องกันปัญหาความเสียหายไม่ตรงกัน→ เจ้าของห้องไม่ต้องควักเอง9) ตั้งค่าเช่าแบบ “รวมค่าส่วนกลาง”→ผู้เช้าตัดสินใจง่าย รายได้เจ้าของนิ่งกว่า10) เลือกผู้เช่าคุณภาพดีตั้งแต่แรก→ ผู้เช่าดี = ความเสียหายน้อย = Yield สูง🎯 สรุปง่าย ๆการเพิ่ม Rental Yield ไม่ได้มีแต่ “ขึ้นค่าเช่า”แต่คือการ ลดค่าใช้จ่ายที่ซ่อมซ้ำ ๆ, ใช้วัสดุที่ทนมือทนเท้า และทำให้ทรัพย์ “เสียหายยากที่สุด”เพื่อให้ผลตอบแทนดีขึ้นในระยะยาวลองปรับทีละข้อ แล้วคุณจะเห็นผลชัดขึ้นแบบวัดได้ 💡--------------------------------------------------------------------------⭐ What Is Rental Yield?The Simplest Guide for Landlords & Property OwnersRental Yield measures how much return you earn annually from renting out a property compared to its value.Gross Rental Yield = Total rental incomeNet Rental Yield = Income after deducting expenses (repairs, maintenance, common fees, taxes)➡ Higher yield = better investmentYes, higher rent increases yield — but you can also increase yield without raising rent simply by reducing unnecessary costs.⭐ 10 Ways to Increase Net Rental Yield + Reduce Costs1) Replace Wood Flooring with Ceramic TilesWood swells/scratches → frequent repairsCeramic tiles last longer→ Lower renovation cost between tenants2) Use Durable, Easy-to-Repair FurnitureLoose furniture = easy replacement per item→ Lower maintenance cost3) Choose Standard AppliancesReliable AC, basic microwave, avoid items that break easily→ Saves annual expenses4) Switch All Lighting to LEDLong life span & fewer replacements5) Use Standard Sanitary Fixtures→Common parts = faster, cheaper repair6) Use Washable Interior Paint→No need to repaint after each tenant7) Avoid Fragile MaterialsGlass → wood/metalCurtains → roller blindsWood doors → UPVC8) Do Inventory + Photos Before/After Handover→Prevents disputes & protects your budget9) Offer Rent Inclusive of Common FeesSimple pricing = stable income10) Choose Quality Tenants from Day One→Good tenants = fewer damages🎯 In SummaryBoosting yield isn’t just about raising rent.It’s about making your unit durable, reducing recurring repairs, and protecting your long-term return.📚 แหล่งข้อมูล / SourcesWallStreetMojo – “Rental Yield”www.wallstreetmojo.com/rental-yield/#Homecarre #PropertyTips #RentalYield #CondoForRent #LandlordLife #InvestmentTips #RealEstateInvesting #BangkokProperty #NetYield #ReduceCosts #IncreaseROI #HomecarreCares #PropertyManagement #Homecarre #HomeCare #PropertyTips #ลงทุนคอนโด #ปล่อยเช่า #เจ้าของห้องต้องรู้ #RentalYield #คอนโดให้เช่า #คอนโดปล่อยเช่า #ลดค่าใช้จ่าย #เพิ่มผลตอบแทน #อสังหา #ลงทุนอสังหา #ทำห้องปล่อยเช่า #ห้องเช่ากรุงเทพ #Homecarreดูแลให้ ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

3 weeks ago

๑๐ ธันวาคม "วันรัฐธรรมนูญ"น้อมรำลึกในพระมหากรุณาธิคุณ พระบาทสมเด็จพระปกเกล้าเจ้าอยู่หัว (รัชกาลที่ ๗) ผู้ทรงพระราชทานรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยฉบับถาวรฉบับแรก เพื่อวางรากฐานการปกครองระบอบประชาธิปไตยอันมีพระมหากษัตริย์ทรงเป็นประมุขรัฐธรรมนูญคือกฎหมายสูงสุดที่เป็นหลักประกันสิทธิ เสรีภาพ และความเสมอภาคของปวงชนชาวไทย_______________________________________________________________________10th December 2025Constitution DayDecember 10 marks Constitution Day, which is observed annually to commemorate the advent of the constitutional monarchy in Thailand.Previously, Thailand was governed under an absolute monarchy until 24 June 1932, when the country transitioned to a constitutional monarchy. This historic change was initiated by a group of young intellectuals—educated abroad and inspired by Western democratic principles—known as the People’s Party (Khana Ratsadon). The group was led by Luang Pradit Manudharm (Pridi Banomyong).To avoid bloodshed, King Rama VII graciously agreed to abolish the absolute monarchy and bestowed upon the nation its first “Permanent” Constitution. In fact, King Rama VII (King Prajadhipok) had already been preparing to transfer power to the people even before being formally petitioned.Across the kingdom, portraits of the Thai monarch are prominently displayed as symbols of respect and national unity. On Constitution Day, the nation celebrates with festive spirit. Government offices, private buildings, and many high-rise structures are beautifully decorated with national flags, bunting, and bright illuminations.On this day, Thai citizens collectively express their gratitude to the monarch who graciously granted them the opportunity to participate in shaping the governance of their nation.#วันรัฐธรรมนูญ #10ธันวาคม #ประวัติศาสตร์ไทย #ประเทศไทย#ConstitutionDay #ThailandConstitutionDay #ThaiHistory #Democracy #December10 ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

3 weeks ago

🚨🔥 ไทยกำลังร้อนแรง! นักลงทุนอสังหาไฮเอนด์ทั่วโลกกำลังแห่เข้ามา แล้วทำไมเราต้องรู้?รายงานล่าสุดจาก Asia Property Awards ชี้ชัดว่า ประเทศไทยกำลังขึ้นแท่นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ ของนักลงทุนอสังหาระดับโลก โดยเฉพาะเซกเมนต์ลักชัวรีที่ขยายตัวแรงกว่าที่คาด!✅ จุดเด่น & แรงขับเคลื่อนตลาด (Key Drivers)💎 1) โครงการลักชัวรีเพิ่มขึ้นทั่วประเทศทั้งคอนโดหรูใจกลางกรุงเทพฯ และพูลวิลล่าริมทะเล — ไทยกำลังกลายเป็นสวรรค์ของผู้ที่ต้องการบ้านที่อยู่แล้วเหมือน “พักผ่อนทุกวัน”🏆 2) สิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรม 6 ดาวโครงการใหม่ให้ครบแบบจัดเต็ม: concierge, wellness ระดับโลก, community พรีเมียม และดีไซน์รีสอร์ตหรู💥 3) นโยบายรัฐเอื้อการลงทุนเต็มที่มาตรการดึงดูดต่างชาติ สิทธิถือครองง่ายขึ้น วีซ่าระยะยาว และสิทธิประโยชน์หลายรูปแบบ ทำให้ไทยเป็นฐานที่มั่นของเศรษฐีทั่วเอเชียและตะวันตก🤑 4) อุปสงค์กลุ่มลูกค้ารวยเพิ่มสูงต่อเนื่องทั้ง HNWI ไทย คนรุ่นใหม่กำลังซื้อสูง และเศรษฐีต่างชาติที่ต้องการดีไซน์พรีเมียม วิวระดับล้านเหรียญ และไลฟ์สไตล์แบบหรูหรา🌏 5) เมืองท่องเที่ยวไทยขึ้นแท่น Luxury Hotspotภูเก็ต สมุย พัทยา หัวหิน กำลังถูกมองเป็น “Luxury Playground” และ “สินทรัพย์ปลอดภัยที่ใช้จริงได้”💡 ทำไมเรื่องนี้สำคัญ (Why It Matters)📊 ไทยกำลังกลายเป็นตลาดอสังหาลักชัวรีที่โดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชีย💼 เป็นโอกาสของนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์มูลค่าสูงแบบใช้ประโยชน์ได้จริง🏡 ทั้งคนไทยและต่างชาติหันมามองไทยเป็นบ้านหลังที่ 2 / ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์📈 ปีนี้ถือเป็น “จังหวะทอง” ก่อนตลาดพรีเมียมจะขึ้นรอบใหญ่✨ สรุปสั้น: ตลาดหรูไทยกำลังเดือดแบบของจริง!ถ้ากำลังเล็งอสังหาระดับไฮเอนด์ ตอนนี้คือเวลาที่ดีสุดในการดู ทำเล และจอง ก่อนดีมานด์รอบใหม่จะดันราคาเพิ่มขึ้นอีก--------------------------------------------------------------------------🚨🔥 Thailand Is Heating Up! Global Luxury Investors Are Rushing In — Here’s WhyA new report from Asia Property Awards confirms it:Thailand is becoming one of the world’s most attractive destinations for luxury property investors.✅ Key Drivers Behind the Surge💎 1) Luxury Developments EverywhereFrom Bangkok’s premium condos to beachfront pool villas — Thailand offers true “everyday staycation” living.🏆 2) Six-Star Amenities & Ultra-Premium ServicesNew projects provide concierge, world-class wellness, premium communities, and resort-style architecture.💥 3) Government Policies Are Highly SupportiveSimplified ownership, long-stay visas, and investor-friendly benefits attract global high-net-worth individuals.🤑 4) Explosive Growth in Luxury DemandThai HNWIs, young affluent buyers, and wealthy foreigners are chasing homes with iconic designs and million-dollar views.🌏 5) Thailand’s Tourist Cities Becoming Luxury HotspotsPhuket, Samui, Pattaya, Hua Hin — now seen as “liveable high-value assets” and global luxury playgrounds.💡 Why It Matters📊 Thailand is emerging as one of Asia’s strongest luxury real estate markets🏡 Perfect for buyers seeking premium lifestyle + long-term value💼 Ideal timing for investors before the next big upward wave✨ Bottom LineThailand’s luxury property sector is on fire.If you’re considering high-end real estate, now is the prime moment to explore and secure opportunities.📚 Sources & CreditsNews source:Asia Property Awards — Why Thailand remains on the radar of high-end property investorswww.asiapropertyawards.com/en/why-thailand-remains-on-the-radar-of-high-end-property-investors/?u...Photo Credits:• Elite Havens — Seminyak Pool Villa• Ananda Development — Ashton Asoke• Sri Panwa Private Residences — Luxury Pool Villa, Phuket#อสังหาไฮเอนด์ #อสังหาริมทรัพย์ไทย #คอนโดหรู #วิลล่าหรู #บ้านหรู #ลงทุนอสังหา #นักลงทุนต่างชาติ #ลงทุนระยะยาว #อสังหาระดับพรีเมียม #อสังหาไทย #ตลาดอสังหา #LuxuryProperty #LuxuryRealEstate #ThailandProperty #BangkokProperty #PhuketProperty #LuxuryVilla #HighEndLiving #RealEstateInvestment #InvestInThailand #GlobalInvestors #HNWI #ThailandLuxury #LuxuryLifestyle #BeachfrontLiving #ResortLiving #TrendingNow #RealEstateNews #PremiumLiving ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

3 weeks ago

เจ้าของห้องต้องรู้! 5 จุดที่พลาดไม่ได้ก่อนปล่อยเช่า 🏠⚡️ก่อนส่งมอบห้องให้ผู้เช่า เจ้าของห้องจำนวนมากมักพลาด “รายละเอียดเล็กๆ” ที่อาจกลายเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ในอนาคต ทั้งค่าซ่อม ค่าบำรุงรักษา หรือปัญหาระหว่างผู้เช่าที่ทำให้เสียเวลาและความสัมพันธ์ได้เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ นี่คือ 5 จุดสำคัญที่ต้องตรวจให้ครบก่อนปล่อยเช่า 🔧 5 จุดสำคัญที่ต้องตรวจเช็ค1️⃣ ไฟฟ้า – ปลั๊ก ไฟส่องสว่าง สวิตช์ และเบรกเกอร์ต้องใช้งานได้ปกติ พร้อมรองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าของผู้เช่า2️⃣ น้ำประปา – เปิดน้ำแรงดันปกติ ไม่มีอาการรั่วซึม โดยเฉพาะบริเวณซิงก์และห้องน้ำ3️⃣ แอร์ – ต้องเย็นเร็ว ไม่รั่ว ไม่ส่งเสียงดัง (แนะนำล้างแอร์ก่อนส่งมอบ)4️⃣ ประตู & ล็อก – เปิด–ปิดได้ง่าย ล็อกติดสนิท เพิ่มความปลอดภัยให้ผู้เช่า5️⃣ เตา & ฮู้ดดูดควัน – เตาจุดติดง่าย ฮู้ดทำงานดี ไม่มีกลิ่นแก๊สรั่ว🎯 ตรวจครบทั้ง 5 ข้อนี้ = ลดค่าใช้จ่ายซ่อมหลังปล่อยเช่า + เพิ่มความพอใจผู้เช่าอย่างมาก💡 ทำไมเรื่องนี้เจ้าของห้องต้องให้ความสำคัญ?- ลดปัญหาเคลมและการโทรตามช่างหลังส่งมอบ- ทำให้ช่วงเริ่มสัญญาเช่าเป็นไปอย่างราบรื่น- สร้างความประทับใจจนผู้เช่าอยากอยู่ยาว- เพิ่มโอกาสตั้งราคาเช่าได้สูงขึ้นเมื่อห้องอยู่ในสภาพพร้อมเข้าอยู่📚 อ้างอิงข้อมูล:REIC – 15 เช็กลิสต์ตรวจรับบ้านwww.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/27--------------------------------------------------------------------------5 Essential Checks Before Renting Out Your Unit 🏠✔️Before handing over your property to a tenant, many landlords overlook small issues that later turn into costly repairs and time-consuming problems.To avoid these headaches, here are the 5 must-check items that ensure a smooth and professional move-in experience.🔧 Top 5 Things to Check1️⃣ Electricity – Make sure outlets, switches, lights, and breakers work properly2️⃣ Water System – Strong water pressure, no leaks around sinks or bathrooms3️⃣ Air Conditioner – Cooling effectively, no dripping, no unusual noise4️⃣ Doors & Locks – Smooth operation and secure locking for safety5️⃣ Stove & Kitchen Hood – Stove ignites properly; hood ventilates without gas smell🎯 Complete these checks = fewer repairs + happier tenants from Day 1💡 Why This Matters- Reduce the need for urgent repairs after move-in- Create a good first impression for tenants- Build trust → tenants stay longer- Improve your ability to charge a better rental rate📚 Reference:REIC – 15 Home Inspection Checklistwww.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/27#เจ้าของห้องต้องรู้ #ปล่อยเช่า #ปล่อยคอนโด #ปล่อยเช่าง่ายๆ #ผู้ให้เช่า #เจ้าของห้องมือใหม่ #เช็กลิสต์ปล่อยเช่า #ตรวจห้องก่อนส่งมอบ #ห้องให้เช่า #คอนโดให้เช่า #ลดค่าซ่อม #ผู้เช่าพอใจ #บริหารคอนโด #อสังหาไทย #ลงทุนคอนโด #ลงทุนอสังหา #PropertyTips #RentalTips #LandlordTips #BeforeRenting #RentalChecklist #PropertyMaintenance #HomeCarre #HomeCarreOfficial ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

4 weeks ago

สุขสันต์วันพ่อ 💛ทีม Homecarre ขอให้วันพ่อปีนี้เต็มไปด้วยความสุขความอบอุ่น และรอยยิ้มที่งดงามค่ะ ขอให้คุณพ่อมีสุขภาพแข็งแรงและมีแต่เรื่องดี ๆ ในทุกวันนะคะHappy Father’s Day💛Homecarre team wishes you a Father’s Day filled with happiness, warmth, and beautiful smiles. May your father be blessed with good health and joyful moments every day.#สุขสันต์วันพ่อ #วันพ่อ #Homecarre #ครอบครัว #ความสุข #รอยยิ้ม #สุขภาพดี #FathersDay #HappyFathersDay #Homecarre #Family #Happiness #Smiles #GoodHealth ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

4 weeks ago

💰 รู้หรือไม่? ผู้ซื้อบ้านทุกคนมีโอกาสกู้เต็มมูลค่าบ้านด้วยกฎ LTV ใหม่!ผู้ซื้อบ้านไทยอาจกู้เต็ม 100% ของมูลค่าบ้านได้ ด้วยกฎ LTV ใหม่ ตั้งแต่ พ.ค. 2025 – มิ.ย. 2026 🏡ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ Loan-to-Value (LTV) สำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภท โดยตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2025 – 30 มิ.ย. 2026 ผู้ซื้ออาจกู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน จากเดิมที่ 70–90%✅ ประโยชน์💸 กู้เต็มมูลค่า — ลดภาระเงินดาวน์👶 เหมาะกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก — ไม่ต้องรอเก็บเงินดาวน์นาน🏠 เหมาะกับผู้ที่ต้องการขยับขยาย — ซื้อบ้านหลังใหม่ง่ายขึ้น📈 โอกาสตลาดอสังหา — โครงการที่ขายช้าอาจมีโปรพิเศษ🔍 เงื่อนไขสำคัญ📅 ใช้กับสัญญากู้ระหว่าง 1 พ.ค. 2025 – 30 มิ.ย. 2026🏘 บ้าน/คอนโด <10 ล้านบาท → ใช้ 100% LTV ได้ตั้งแต่สัญญากู้ที่ 2 ขึ้นไป🏢 บ้าน/คอนโด ≥10 ล้านบาท → ใช้ 100% LTV ได้ตั้งแต่สัญญากู้แรก📝 ธนาคารยังตรวจสอบรายได้และความสามารถในการผ่อน — ไม่ใช่ทุกคนจะผ่านอนุมัติ💡 ทำไมเรื่องนี้สำคัญ📊 กระตุ้นตลาดอสังหา🏡 ช่วยให้คนทั่วไปเข้าถึงบ้านง่ายขึ้น💼 สนับสนุนเศรษฐกิจผ่านการลงทุนในที่อยู่อาศัยแหล่งข้อมูล: Reuters / Thai Times(Photo credit: Thai Times — thaitimes.com)--------------------------------------------------------------------------💰 Did you know? Thai homebuyers can now borrow up to 100% of property value!From May 2025 to June 2026, buyers in Thailand may be eligible for 100% LTV mortgages under new BoT rules. 🏡The Bank of Thailand has relaxed its Loan-to-Value (LTV) regulations for all residential properties. From May 1, 2025, to June 30, 2026, buyers may borrow up to 100% of property value — compared to the previous 70–90% limit.✅ Benefits💸 Borrow up to 100% — Reduce down payment burden👶 Great for first-time buyers — No need to save a large down payment🏠 Helps upgraders — Easier financing for bigger homes📈 Market impact — Developers with unsold units may offer better deals🔍 Key Conditions📅 Applies to loan contracts signed between May 1, 2025 – June 30, 2026🏘 For properties <10M THB → 100% LTV available from the second mortgage onward🏢 For properties ≥10M THB → 100% LTV allowed from the first mortgage📝 Banks still evaluate income & repayment ability — approval not guaranteed💡 Why it matters📊 Boosts Thailand’s property market🏡 Increases access to home ownership💼 Supports the broader economy through housing investmentSources: Reuters / Thai Times(Photo credit: Thai Times — thaitimes.com)🔗 แหล่งข้อมูล / SourceReuters: Thai Central Bank eases loan ruleswww.reuters.com/markets/asia/thai-central-bank-eases-loan-rules-help-struggling-property-sector-2...Thai Times: Temporary LTV easingthaitimes.com/thailand-s-central-bank-temporarily-eases-ltv-regulations-to-support-real-estate-se...(Photo credit: Thai Times — thaitimes.com)#LTVใหม่ #กู้บ้าน100เปอร์เซ็นต์ #กู้ซื้อบ้าน #ข่าวอสังหา #อสังหาไทย #ตลาดอสังหา #ผ่อนบ้าน #บ้านหลังแรก #ซื้อบ้านครั้งแรก #ลงทุนอสังหา #คอนโดมือหนึ่ง #คอนโดมือสอง #กฎLTV #LoanToValue #HomeCarre #ThaiProperty #ThailandRealEstate #RealEstateNews #HousingMarket #PropertyMarket #Mortgage #HomeLoan #BoT #BankOfThailand #Reuters #ThaiTimes #PropertyUpdate #InvestInThailand #PhotoCredit #HomeCarreOfficial ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

HomeCarre

4 weeks ago

Homecarre กำลังเตรียมเปิดให้บริการเร็ว ๆ นี้บริการดูแลบ้านและทรัพย์สินแบบครบวงจร ที่ออกแบบมาเพื่อให้เจ้าของบ้านสะดวกสบายมากขึ้น 🏡✨โปรดติดตามการเปิดตัวอย่างเป็นทางการเร็ว ๆ นี้Homecarre is launching soon.A comprehensive home and property care service designed to make property ownership smoother and easier.Stay tuned for our official launch.#HomeCarre #comingsoon #homeservice #PropertyCare #TenancyManagement #บริการดูแลบ้าน #บริการจัดการผู้เช่า #launchingsoon ... See MoreSee Less

Photo

View on Facebook

This error message is only visible to WordPress admins

Error: No videos found.

Make sure this is a valid channel ID and that the channel has videos available on youtube.com.